Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy to nie tylko atrakcyjne warunki, ale także wielość celów jakie możesz realizować za jego pomocą.

Kredyt możesz przeznaczyć na:

• zakup domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym lub wtórnym,
• zakup lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym na rynku pierwotnym lub wtórnym, w tym zakup mieszkania komunalnego/zakładowego/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• budowę domu systemem gospodarczym lub z udziałem generalnego wykonawcy,
• zakup działki budowlanej,
• nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę domu jednorodzinnego,
• adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne,
• przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności,
• wykończenie nieruchomości nabywanej na rynku pierwotnym,
• remont/modernizację nieruchomości,
• refinansowanie nakładów poniesionych w ciągu ostatnich 12 miesięcy na wyżej wymienione cele,
• spłatę kredytów udzielonych przez inne banki na wyżej wymienione cele.

Dodatkowo w ramach powyższych celów możliwe jest zwiększenie kwoty kredytu o 30% nakładów inwestycyjnych, przy zachowanym maksymalnym wskaźniku LTV.

Sprawdź atuty kredytu w BZ WBK:

• okres kredytowania wynosi do 30 lat,
• kredyt udzielany jest w PLN i EUR
• w przypadku oferty kredytu hipotecznego dla Klienta indywidualnego z przeznaczeniem na zakup nieruchomości od developera lub spółdzielni mieszkaniowej skredytowanych kredytem komercyjnym przez BZ WBK S.A. kredyty udzielane są w: PLN i EUR,
• maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego w PLN (łącznie z prowizją) do 100%, a w EUR do 70% wartości nieruchomości.

Standardowo

• 20% dla kredytów udzielanych w PLN
• 30% dla kredytów udzielanych w EUR

Istnieje możliwość obniżenia wymaganego udziału środków własnych dla kredytów udzielanych w PLN do:

• 0% - gdy Klient spełnia warunki zgodne z definicją Młody Niezależny*,
• 0% - decyzja o przyznaniu zapada po przeanalizowaniu przez Bank szeregu informacji dotyczących finansowanej transakcji oraz sytuacji finansowej Klienta,
• 0% - przy spłacie kredytu z innego banku,
• 0% - gdy LTV nie przekracza 60% (z wyjątkiem kredytów przeznaczonych na budowę domu systemem gospodarczym),
• 0% - w przypadku oferty kredytu hipotecznego dla Klienta indywidualnego z przeznaczeniem na zakup nieruchomości od developera lub spółdzielni mieszkaniowej skredytowanych kredytem komercyjnym przez BZ WBK S.A.

Istnieje możliwość obniżenia wymaganego udziału środków własnych dla kredytów udzielanych w EUR do:

• 0% - przy spłacie kredytu z innego banku,
• 0% - gdy LTV nie przekracza 60% (z wyjątkiem kredytów przeznaczonych na budowę domu systemem gospodarczym),
• 20% - w przypadku oferty kredytu hipotecznego dla Klienta indywidualnego z przeznaczeniem na zakup nieruchomości od developera lub spółdzielni mieszkaniowej skredytowanych kredytem komercyjnym przez BZ WBK SA.

* Do grupy Młodych Niezależnych, zaliczamy Klientów spełniających łącznie poniższe warunki: ( wiek do 35 lat, wykształcenie wyższe, uzyskuje dochód z tytułu umowy o pracę).
Jeżeli o kredyt wnioskuje jedna osoba, wówczas wszystkie warunki winny być przez nią spełnione. W przypadku dwóch lub więcej wnioskodawców ww. warunki powinny być spełnione, przez co najmniej dwóch wnioskodawców.

Transze:

• kredyty mogą być wypłacane jednorazowo lub w transzach, jednak przez okres nie dłuższy niż 24 miesiące od dnia wypłaty pierwszej transzy,
• spłata kredytu następuje w ratach kapitałowo-odsetkowych począwszy od następnego miesiąca po uruchomieniu kredytu.

Karencja:

• kredyty wypłacane w transzach objęte są standardowo karencją w spłacie kapitału do czasu wypłaty ostatniej transzy.
• na wniosek Klienta każdy kredyt może być objęty karencją w spłacie kapitału standardowo do 6 miesięcy od dnia wypłaty ostatniej transzy. Maksymalny okres karencji liczony od dnia uruchomienia kredytu / pierwszej transzy nie może przekroczyć 36 miesięcy,
• w okresie trwania karencji w spłacie kapitału Klient spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.

Podstawowe zabezpieczenie:

• hipoteka na kredytowanej nieruchomości lub innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy, Współkredytobiorcy lub innej osoby, która w formie pisemnego oświadczenia ustanowiła na nieruchomości hipotekę.

Dodatkowe zabezpieczenia:

• pełnomocnictwo do dysponowania kontem osobistym Kredytobiorcy (w BZ WBK)w przypadku posiadania konta przez Klienta,
• weksel in blanco,
• umowa przelewu wierzytelności Kredytobiorcy w stosunku do developera/spółdzielni mieszkaniowej - w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (inwestycja w trakcie realizacji),
• ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją prawa z polisy ubezpieczenia nieruchomości (od ognia i innych zdarzeń losowych) - nie dot. nieruchomości w trakcie budowy,
• cesja prawa z polisy ubezpieczenia na życie - opcjonalnie.

Do czasu uprawomocnienia hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu kredytu, Bank może zastosować jedno z poniższych rozwiązań:

• a) podwyższone oprocentowanie - o 1,00 p.p.

Po uzyskaniu dokumentu z sądu potwierdzającego dokonanie wpisu hipotek (-i) na Nieruchomości Bank Zachodni WBK S.A. obniża niezwłocznie, nie później niż w ciągu 14 dni oprocentowanie spłacanego kredytu o 1,00 punkt procentowy.

• b) zabezpieczenie pomostowe w formie zaproponowanej przez Klienta.

Regulamin udzielania kredytów
hipotecznych dla ludności [PDF,32 KB]

Załącznik - kredyt mieszkaniowy [PDF, 37 KB]